Trump firma una orden ejecutiva que prohíbe a inversionistas de Wall Street comprar "single-family homes"
“Barrios y comunidades que antes estaban controlados por familias estadounidenses de clase media ahora están dirigidos por intereses corporativos extranjeros”, continuó Trump.
The Hill
Ryan Mancini
20 de enero de 2026
El presidente Trump firmó el martes una orden ejecutiva que prohíbe a los inversionistas de Wall Street comprar y poseer viviendas unifamiliares o "Single-family homes", en medio de su esfuerzo por centrarse en la accesibilidad de casas antes de las elecciones intermedias de noviembre, según informaron varios medios noticiosos.
“Comprar y ser propietario de una vivienda se ha considerado durante mucho tiempo la cima del sueño americano y una forma para que las familias inviertan y generen riqueza para toda la vida”, dice la orden de Trump. “Sin embargo, debido a la reciente alta inflación y las altas tasas de interés causadas por la administración anterior, ese sueño americano se ha vuelto cada vez más inalcanzable para muchos de nuestros ciudadanos, especialmente para quienes compran su primera vivienda”.
Trump afirmó que los “grandes” inversores de Wall Street han comprado una “porcentaje creciente de viviendas unifamiliares”, lo que genera competencia con las “familias jóvenes trabajadoras”.
“Barrios y comunidades que antes estaban controlados por familias estadounidenses de clase media ahora están dirigidos por intereses corporativos lejanos”, continuó Trump. “La gente vive en casas, no en corporaciones”. Mi Administración tomará medidas decisivas para impedir que Wall Street trate los barrios de Estados Unidos como si fueran un mercado bursátil y para empoderar a las familias estadounidenses a ser propietarias de sus viviendas.
La orden establece que, en 30 días, el secretario del Tesoro, Scott Bessent, desarrollará definiciones de 'gran inversor institucional' y 'vivienda unifamiliar'. Los miembros del gabinete emitirán directrices para evitar que se prevea, apruebe, asegure, garantice, titulice o facilite la adquisición de una vivienda unifamiliar por parte de grandes inversores institucionales.
La fiscal general, Pam Bondi, y el presidente de la Comisión Federal de Comercio, Andrew Ferguson, revisarán las adquisiciones sustanciales realizadas por grandes inversores y priorizarán la aplicación de las leyes antimonopolio, según corresponda, contra las estrategias coordinadas de vacancia y fijación de precios por parte de grandes inversores institucionales en los mercados locales de alquiler de viviendas unifamiliares, según se indica en la orden.
Trump solicitó la prohibición a principios de este mes, escribiendo en Truth Social que estaba tomando medidas para implementarla y añadiendo que solicitará al Congreso que la codifique.
“Durante mucho tiempo, comprar y ser propietario de una vivienda se consideró la cima del sueño americano”, escribió. “Era la recompensa por trabajar duro y hacer lo correcto, pero ahora, debido a la inflación récord causada por Joe Biden y los demócratas en el Congreso, ese sueño americano está cada vez más fuera del alcance de demasiadas personas, especialmente los estadounidenses más jóvenes”.
Muchos fideicomisos inmobiliarios y firmas de capital privado han acumulado una cantidad considerable de viviendas unifamiliares que finalmente se destinaron al alquiler, desestabilizando el mercado inmobiliario.
Trump y los republicanos en el Congreso se han centrado en la asequibilidad antes de las elecciones intermedias para comunicar a los votantes que la inflación ha bajado y los precios han mejorado. La mayoría de los estadounidenses no creen que las condiciones hayan mejorado, por lo que Trump reconoció el martes que la administración podría tener “malas relaciones públicas” promocionando sus logros económicos.
Donald Trump busca prohibir que inversionistas compren viviendas unifamiliares en Estados Unidos
El presidente vinculó la dificultad de acceso a la vivienda con la inflación y el papel de grandes fondos, prometiendo nuevas propuestas mientras el sector financiero reacciona con caídas
infobae
07 de enero de 2026
El presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, anunció que su administración busca prohibir la compra de viviendas unifamiliares por grandes inversores institucionales, en un intento por combatir el alza en los precios de la vivienda y facilitar el acceso a la propiedad para las familias estadounidenses. La medida, comunicada a través de una publicación en la red social Truth Social, fue acompañada de un llamado al Congreso para que legisle en la materia y de la promesa de presentar nuevas propuestas sobre acceso a la vivienda durante su próximo discurso en el Foro Económico Mundial de Davos.
En su mensaje, Trump atribuyó la dificultad creciente para adquirir una vivienda a la “inflación récord causada por Joe Biden y los demócratas en el Congreso”, y afirmó que el “sueño americano” de ser propietario está cada vez más lejos, especialmente para los jóvenes. “Por mucho tiempo, comprar y poseer una vivienda fue considerado el pináculo del sueño americano. Ahora, ese sueño está fuera del alcance para demasiadas personas”, escribió el mandatario, subrayando que “la gente vive en casas, no las corporaciones”.
El anuncio impactó inmediatamente en los mercados de bienes raíces. Las acciones de Invitation Homes, el mayor arrendador de viviendas unifamiliares del país, cayeron un 7%, mientras que los títulos de Blackstone, firma de inversión con una amplia cartera en el sector, descendieron un 4%. También se registraron bajas en otras compañías del sector, como Apollo Global Management y BlackRock. Según datos de la National Association of Realtors (NAR), el precio medio nacional de una vivienda unifamiliar existente alcanzó los 426.800 dólares en el tercer trimestre de 2025, tras marcar un máximo histórico de 435.300 dólares en el verano boreal anterior. La tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 años se ubicó en 6,19%, de acuerdo con Mortgage News Daily.
Desde la crisis financiera de 2008, inversores institucionales como Blackstone han adquirido decenas de miles de viviendas unifamiliares, tendencia que ha generado críticas de grupos defensores de la vivienda y legisladores, quienes sostienen que este fenómeno ha reducido la oferta disponible para compradores particulares y ha impulsado el aumento de los alquileres. Blackstone se posiciona como el mayor propietario de apartamentos en Estados Unidos, con más de 230.000 unidades, según cifras del Private Equity Stakeholder Project.
No se han dado a conocer detalles específicos sobre cómo se implementaría la prohibición ni bajo qué autoridad legal se ampararía el Ejecutivo. El presidente adelantó que firmaría varias órdenes ejecutivas, pero no precisó si la restricción a la compra de viviendas se incluiría entre ellas. La Casa Blanca y Blackstone no respondieron de inmediato a solicitudes de comentarios.
El anuncio de Trump se produce en un contexto de creciente presión sobre su administración para enfrentar la preocupación de los votantes por el costo de vida, en la antesala de las elecciones legislativas que definirán el control del Congreso.
(Con información de Reuters)
